안녕하십니까

저희 크레피스에 질문을 남겨 주셔서 감사드립니다.

1. 부재지주토지에 해당 될 경우 비사업용 토지로 올해까지는 개정세법 적용유보로 일반누진세율(6~38%)이 적용되며
내년부터는 일반누진세율에 +10%가 추가과세되어 (16%~48%)가 적용 됩니다.

2. 자경농지로 인정받으려면 자경 토지소재지와 동일 또는 인접 시, 군, 구(자치구)와 직선거리 30km 이내에 거주하여야 합니다.
재촌요건으로는 토지거래허가 농지가 아니라면 전세대원 전입이 아니라 토지소유자만 전입을 요구하며 자경요건을 필수로 합니다.
자경요건이라 함은 거주자가 그 소유농지에서 농작물의 경작 또는 다년성 식물의 재배에 상시 종사하거나 농작업의 2분의 1 이상을 자기의 노동력에 의하여 경작 또는 재배하는 것을 말합니다. 또한 부재지주로 보지 않는 보유 및 경작기간 요건은 토지의 소유기간이 5년이상인 경우에
①양도일 직전 5년중 3년 이상
②양도일 직전 3년중 2년 이상
③토지소유기간의 100분지 60에 상당하는 기간 이상
중 한가지 이상에 해당될 경우 사업용 토지로 인정받습니다.

정확한 답변은 필히 세무사 상담을 하시기 바랍니다.
감사합니다.

안녕하십니까

저희 크레피스에 질문을 남겨 주셔서 감사드립니다.

먼저 조사지역 반경을 얼마로 설정하느냐에 따라 달라질 수 있지만,
고객님이 소유하고 계신 상가 주변에 실제 매매된 사례가 전혀 없다면 조사가 불가능합니다.

다만, 고객님들이 알고 계시거나 지역 부동산이 알고 있는 매매정보는 한계가 있을 수 밖에 없습니다.
고객님께서 소유하고 계신 상가 자체가 거래가 없었고, 주변 지역도 거래가 거의 없다고 생각되시더라도
걱정하지 마시고 조사 지역을 신청해 주시면 요청하신 기준 주소 주변에 실제로 매매된 사례 조사 가능 여부를 사전에 파악하여
고객님께 상담을 드립니다.

고객님이 소유하고 계신 상가 인접 지역에 상가 매매사례가 있다면 기본적으로 공시지가, 토지이용계획, 입지조건 등을 고려하여 고객님께서 소유하고 계신 상가와 가장 유사한 매매사례를 조사하여 드릴 수 있습니다.

더 자세한 사항이 궁금하시거나 고객님이 소유하신 상가 주변 매매사례를 확인하고 싶으시면 고객센터로 문의 주시기 바랍니다

감사합니다.

안녕하세요

충남 당진시 합덕읍 도리 지역의 거래사례는 2013년 이후에는 330여건 정도가 있고 2015년 이후에도 60여건이 있습니다.
문의하신 지역의 정확한 지번이나 구체적인 거래사례(지목/용도 등)없어서 궁금해하시는 내용에 충분치 않으리라고 생각됩니다.

세부적인 내용이 궁금하시면 정확한 지번과 지목/용도 등을 신청하시면 사전 조사하여 상담해드리겠습니다.
상담후에 필요하시다고 생각되면 진행하셔도 되고 필요하지 않으시면 진행 안하셔도 됩니다....상담 받는것은 비용 들어가는것 아니니 부담없이 신청하시기 바랍니다^^

감사합니다

안녕하십니까

저희 크레피스에 질문을 주셔서 감사드립니다.
먼저, 약속드렸던 보고서의 직접다운 기능을 제공해드리지 못해 죄송합니다.

이 기능은 2014년 11월 말 예정대로 개발이 되어 운영검증을 시도하였으나 대량 요청 고객의 경우 불편하다는 민원이 다수 접수되어 재검토하게 되었습니다.

민원의 주된 내용은

1)금융기관인 경우 인터넷 접속에 보안에 따른는 문제가 있다는 점
2)대용량 데이터를 한꺼번에 다운받게 하기 보다는 현재와 같이 보고서 결과와 부속서류를 별도로 구분해서 간단하게 메일로 보내 달라는 그런 취지의 내용이었습니다.

이런 이유로 보고서 전달방법은 이메일 방법을 고수하는 것이 합리적이라는 판단에 따라 보고서를 사이트에서 직접 열람하는 서비스는 제공하지 않고 있습니다.
어찌 되었던 공지사항을 통해 이 내용을 설명 드리지 못한 점 사과드리며, 양해를 부탁드리겠습니다.
이번 기회에 보고서 다운기능에 대해 재검토하고 기술적인 문제점을 해결할 수 있도록 최선을 다해 노력하겠습니다.

다시 한번 고객님의 지적에 감사드리며,
정확하고 신속한 부동산실거래가정보 제공에 매진할 것을 약속드립니다.

감사합니다.

안녕하십니까?

질문내용을 보니 어떤 사정인지는 모르겠으나
은행에서 대출담당자와 상담하시는 고개님의 모습이 그려집니다.
말씀처럼 목마른 사람이 우물을 파야겠지요.^^

저희가 실거래가 서비스를 시작한 이후에 고객님과 비슷한 사정으로 조사를 의뢰하신 분들이 꽤 많았습니다.
대출을 받아야 하는 입장에서는 해당 부동산의 가치를 낮게만 평가하는 듯한 은행이 야속하셨을 겁니다.
그래서 소유하고 계신 부동산의 가치를 정확하게 확인하기 위해서 많은 분들이 저희에게 서비스를 의뢰하셨습니다.

그런데 아이러니하게도 대출을 해주는 많은 금융권 대출 담당자분들도
과연 대출을 해줘도 되는지 또는 얼마까지 해 줄 수 있는 지 등을 판단하기 위해서
저희에게 실거래가 조사를 정기적으로 꾸준하게 의뢰하십니다.

이렇듯 실거래가 매매사례는 돈을 빌려주는 사람과 빌리는 사람 모두가 납득할 수 있는 판단을 하기 위한
아주 간단한 자료로서 유용하게 사용되고 있습니다.

고객님이 문의하신 내용은 오래 전에 구입한 토지가 최근에 가격이 많이 상승했음에도 불구하고
공시지가 등의 가격지표가 이것을 반영하지 못하는 경우인 듯합니다.

실제로 공시지가는 개별 토지의 정확한 가치를 일일이 반영하지 못하는 게 현실입니다.
따라서 공시지가가 동일한 토지들도 입지조건이나 매매경향에 따라 실제 거래되는 가격이 천차만별입니다.

특히 제주도 애월읍 봉성리 지역은 고객님께서 말씀하셨듯이 최근 거래가 활발하게 이루어지고 있으며
거래 금액 또한 최근 1~2년 사이에 지속적으로 상승하고 있는 흐름을 보이고 있습니다.

고객님께서 정식으로 서비스 신청을 하시면, 절차에 따라 1차 조사를 마친 후 상담을 하고, 그 결과에 따라
비용 결제 여부를 결정하시면 됩니다.

다만 저희의 사례선정 기준은 거리, 개별공시지가, 토지이용계획, 매매시점 등을 바탕으로
철저하게 검증된 시스템을 활용하여 객관적인 자료를 제공합니다.

보고서는 기본적으로 개별공시지가, 토지이용계획, 매매시점, 실거래가, 유사도 등으로 구성되며 등기사항증명서가 첨부됩니다.
또한 지도가 링크되어 있어 지도검색도 가능합니다.

대출상담 시에 유용한 자료로 활용하시기 바랍니다.

고맙습니다.

고객님 안녕하셨습니까?

가끔 번갯불에 콩 구워드시는 그 고객님이시군요!!
늘 저희 크레피스를 이용해 주셔서 감사드립니다.


고객님 말씀처럼 모든 시스템이 전산화 되어 있기에 사실 보고서를 작성하기 까지 그렇게 많은 시간이 걸리지는 않습니다.


다만, 공식적으로 결제 후 1일의 소요시간이 걸리는 이유는 고객님의 요청에 적합한 실거래사례를 판단하기 위한 육안검수에 많은 시간을 할애하기 때문입니다.


컴퓨터만 이용해서 실거래정보를 추출하기 까지는 채 3분도 안걸립니다. 그런데 이 컴퓨터가 추출해낸 정보는 그야말로 현실과 매우 다른 경우가 많습니다.


예를들어, 지목은 임야인데 현황은 밭이나 전원주택이 건축된 경우도 있구요, 건축물이 있는 근린상가인데 현황은 건물 허물고 주차장 용도로 쓰고 있는 경우도 있습니다. 즉, 공부상의 지목 또는 내용과 전혀다른 용도로 사용하고 있거나 주위환경이 다른 것 들이 많이 있습니다.


이 밖에 여러가지 경우가 있습니다만, 말로도 글로도 다 언급하기 어려운 점이 있습니다. 경우에 따라서는 말도안되는 이상한 가격으로 거래된 경우도 나오곤 합니다.


서비스공급시간을 단축하기 위해 저희도 열심히 노력하겠습니다. 아마, 상반기내로 당일 신청 당일 제공이 가능할 것으로 생각합니다.


그리고 정말 급하실 경우 유선상으로 연락 주시기 바랍니다. 가공되지 않는 날 자료라도 서비스하도록 하겠습니다.


정 급하시면 전화로라도 다음지도 보면서 번지 찍어가며 수작업이라도 같이 하시죠!
먹고 사는 일이 걸린 문제라면 안될 일이 어디 있겠습니까?
엑셀아니라 문자라도 찍어 드리겠습니다. ㅎㅎㅎ


관심과 배려에 감사드리며 늘 건강과 행운이 함께하시기 바라겠습니다.

서비스 내용 중 개선해야 할 부분에 대한 지적을 해주셔서 대단히 감사합니다.


문의해 주신 내용은 당사의 기술진들도 사전에 인지하고 있는 상황입니다.
세부 행정단위의 검색에 대한 구현은 기술적으로 어려움이 없고...,

최초에는 세부 행정단위 까지 검색이 되도록 설계했다가 베타테스트 과정에서
수정되어 현재의 모습을 갖추게 되었습니다.

도로 하나를 사이에 두고도 행정경계가 다르기 때문에 고객님의 요구를 최대한
반영하고자 세부 행정단위에 대한 검색을 하지 않는다는 점 양해해 주시기 바랍니다.

실거래가격을 추출하기 위한 검색 기준을 행정경계와 더불어 거리중심으로 서비스하기
위해 저희 개발진들이 고민한 결과로 이해해 주시길 바랍니다.

향후 지도와 연계한 서비스를 계획 중에 있으며 이 때는 반드시 고객님께서 요청하시는
내용이 반영될 수 있도록 하겠습니다.

감사합니다.

저희 크레피스 실거래정보를 이용해 주셔서 감사드립니다.

신청 처리현황에 대한 기능에 대한 구현은 이미 이루어진 상황입니다만
몇 가지 기술적인 문제를 최종 점검중에 있습니다.

다음 주 에는 서비스가 진행될 것입니다.

다만, 유료서비스를 신청하신 고객님인 경우 "나의신청내역" 메뉴에서도 진행과정을
확인하실 수도 있습니다.

저희 서비스에 관심을 가져주신 고객님께 감사드리며 요구하시는 기능에 대해 조속히
서비스할 수 있도록 최선을 다하겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한국부동산실거래가정보 석연수입니다.

카드로 결제 하신 매출표로 세금계산서를 대신합니다.

「부가가치세법 시행령」제80조 제4항의 규정에 의한 소매업 등을 영위하는 사업자가 「부가가치세법」 제32조의2 제1항의 규정에 의하여 부가가치세가 과세되는 재화 또는 용역을 공급하고 세금계산서의 교부시기에 「여신전문금융업법」에 따른 신용카드매출전표를 교부한 경우에는 「부가가치세법 시행령」제57조 제2항의 규정에 의하여 세금계산서를 교부하지 아니하는 것입니다.

참고로 기존 유사해석사례는 아래와 같이 남겨드립니다.

○ 부가가치세과-2022, 2008.7.15.
「부가가치세법 시행령」제80조 제4항의 규정에 의한 소매업 등을 영위하는 사업자가 「부가가치세법」 제32조의2 제1항의 규정에 의하여 부가가치세가 과세되는 재화 또는 용역을 공급하고 세금계산서의 교부시기에 「여신전문금융업법」에 따른 신용카드매출전표를 교부한 경우에는 「부가가치세법 시행령」제57조 제2항의 규정에 의하여 세금계산서를 교부하지 아니하는 것임
다만, 사업자가 「부가가치세법」제9조 제1항 및 「부가가치세법 시행령」제54조 제1항의 규정에 의하여 1역월의 공급가액을 합계하여 당해 월의 말일자를 발행일자로 하여 월합계세금계산서를 교부한 후 당해 세금계산서 교부시기 이후에 그 외상대금을 수금하면서 신용카드매출전표를 교부하는 경우에는 「부가가치세법 시행령」제57조 제2항의 규정을 적용하지 아니하는 것이며, 이 경우 발행한 세금계산서상의 공급일자를 기준으로 하여 부가가치세를 신고하여야 하는 것임

출처 : 국세청

별탈없이 직장생활을 마무리하시고 은퇴하시는군요. 정말 축하드립니다. 문의하신 내용은 고객님 외에도 상당히 많은 분들이 질문해오는 부분이기도 합니다. 지금부터 상세히 설명해드릴테니 잘 읽어보시기 바랍니다.

단독주택 주변에 단독주택이 여럿 있는 것은 사실 자연스러운 현상입니다. 주로 이런 동네는 커뮤니티가 형성되거나 그런 수준까진 아니라도 주민들끼리 화목하게 지내기 때문에 집값도 어느 정도는 유사성을 가집니다.

질문에 써주신 파주 교하읍 소재 주택도 아마 이런 케이스에 속하지 않을까 사료됩니다. 염두에 두고 계신 그 주택의 상세 주소만 저희 쪽에 제공해주시면 그 주변 단독주택이 거래된 사실이 있는지 여부를 조사할 수 있으니 걱정 마시고 서비스를 신청하시기 바랍니다.

만약 거래사실이 없었다면 어쩔 수 없겠지만 거래사실이 있었다고 한다면 조사과정에서 발견이 될 것입니다. 참고로 부동산 실거래가 정보는 그 특성 상 최근년도의 데이터가 좀 더 요긴하게 사용됩니다. 따라서 저희가 제공해드리는 데이터는 2013년 이후부터 조사신청 시점까지의 기간에 형성된 것들입니다. 이런 부분까지 잘 참고해서 활용하시면 좋은 거래결과가 있지 않을런지요.

모쪼록 저희 정보를 통해 만족스러운 거래 하시기 바라겠습니다. 감사합니다.